Cách dùng voucher Vinhomes trước hạn 31/12/2026
Bạn đang cầm voucher Vinhomes hơn 1 tỷ nhưng chưa biết dùng thế nào, hay định để đợt sau mới tính?
Voucher này chỉ dùng được đến ngày 31/12/2026. Bài này giải thích 7 điều kiện của voucher, cách tính voucher trừ được bao nhiêu trên từng kiểu căn, và một lịch ngược để bạn biết tuần nào cần làm gì cho kịp hạn.
Mấy tháng nay, ngày nào mình cũng nhận được những tin nhắn kiểu: “Voucher này được giảm bao nhiêu hả em?”, “Có hơn 1 tỷ thì dùng được gì?”, hay “Thôi cứ từ từ, đợt tới chị tính”. Nhưng thử nghĩ xem, một voucher hơn 1 tỷ đồng quy ra vàng là hơn 10 cây. Không dùng trước 31/12/2026 thì số tiền ấy cứ thế mất đi, và sẽ không có ai báo cho bạn cả.
Mình đã sống và làm việc ở Hạ Long 10 năm, hiện đang tư vấn dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long. Bài này mình cùng bạn ngồi tính cho rõ.
Voucher Vinhomes hết hạn 31/12/2026 là hạn ký hợp đồng, không phải hạn đặt cọc
Điều đầu tiên bạn cần nhớ: 31/12/2026 là hạn cuối để ký hợp đồng mua bán, không phải hạn cuối để đi xem nhà hay đặt cọc. Vì thế nếu bạn đang định dùng voucher, thời gian thật sự còn ngắn hơn bạn nghĩ.
Ba vướng mắc khiến nhiều người đang để voucher nằm trong ngăn kéo
Qua những lần ngồi nói chuyện với khách đang cầm voucher, mình thấy hay gặp ba vướng mắc.
Nghĩ voucher chỉ là giảm giá
Voucher phải mua nhà mới dùng được, nghe cứ như bị ép mua, nên nhiều người chẳng mấy hào hứng. Nghĩ vậy cũng dễ hiểu. Nhưng khi chưa ai quy nó ra tiền trên đúng căn mình thích thì nó chỉ là một tờ giấy.
Biết voucher có giá trị nhưng không biết dùng thế nào
Tối đa 30%, nhưng 30% của cái gì? Giá có VAT hay không? Nhà giãn xây thì tính thế nào? Voucher lớn hơn số tiền được trừ thì phần dư đi đâu? Bố mẹ, anh chị em có được dùng không? Hỏi mỗi người một câu, càng nghe càng rối.
Tâm lý từ từ, đợt sau tính
Vinhomes ra chính sách liên tục nên nhiều người nghĩ lúc nào cũng có ưu đãi. Nhưng voucher này có ngày hết hạn ghi rõ trong chính sách, còn đợt sau có gì thì hôm nay chưa ai biết.
Bảy điều kiện của voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes
Tên đầy đủ là voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes. Mình đọc từ chính sách bán hàng của dự án tháng 10/2026 và nói lại bằng lời thường.
- Hạn dùng 31/12/2026. Voucher phải được dùng để thanh toán chậm nhất ngày này, và được dùng khi ký hợp đồng mua bán. Mốc quan trọng là ngày ký hợp đồng, không phải ngày đặt cọc.
- Một căn chỉ dùng một voucher. Không gộp hai voucher vào một căn được.
- Voucher trả tối đa 30% giá trị căn nhà. Đây là chỗ hay hiểu nhầm nhất, mình giải thích kỹ ở phần dưới.
- Phần dư không mất. Voucher lớn hơn mức được trừ thì phần còn lại dùng để mua một bất động sản khác, nhưng vẫn phải trước 31/12/2026.
- Người thân dùng được. Chính sách cho phép vợ hoặc chồng, bố mẹ hai bên, con đẻ, con nuôi, anh chị em ruột của hai vợ chồng dùng, miễn có giấy tờ chứng minh quan hệ. Bố mẹ mua nhà cho con hay anh chị em mua chung khu đều được tính.
- Hạn chế chuyển nhượng 3 tháng kể từ ngày dùng voucher, tức ngày ký hợp đồng mua bán. Mua để ở, để giữ tài sản lâu dài thì không ảnh hưởng. Ai định mua xong sang tay ngay thì phải biết trước điều này.
- Thuế phát sinh liên quan đến voucher (nếu có) do khách hàng tự chi trả. Nên hỏi cụ thể trước khi ký để không có bất ngờ.
Cách tính 30% giá trị nhà theo từng kiểu căn
Theo chính sách, giá trị nhà là tổng số tiền bạn phải trả để mua căn nhà, đã gồm VAT, nhưng không gồm hai khoản: kinh phí bảo trì, và giá trị xây dựng nếu là căn giãn xây. Hai khoản này không trả bằng voucher được.
Căn giãn xây
Ví dụ căn giãn xây ở Thiên Đường Nhiệt Đới 1: bạn trả tiền đất và giá trị thương mại trước, phần xây nhà trả sau. Với kiểu này voucher chỉ trừ trên phần đất và thương mại.
Căn hoàn thiện và căn xây thô
Ví dụ căn ở Vịnh Bình Minh 1: giá căn đã gồm cả nhà, nên voucher được tính trên cả giá căn, chỉ trừ kinh phí bảo trì ra.
| Ví dụ minh hoạ | Phần được tính (đã gồm VAT) | Voucher trừ tối đa |
|---|---|---|
| Căn giãn xây | Đất + thương mại 7 tỷ | 2,1 tỷ |
| Căn hoàn thiện | Giá căn 10 tỷ, chưa tính bảo trì | 3 tỷ |
Các con số trên chỉ để minh hoạ cách tính. Việc đầu tiên bạn cần làm là tính voucher của mình trừ được bao nhiêu trên đúng căn mình định chọn.
Ba trường hợp voucher thường gặp và cách xử lý
Voucher khoảng hơn 1 tỷ
Nhiều người cầm voucher hơn tỷ rồi bảo “có hơn tỷ thì dùng được gì”. Thử nghĩ ngược lại: 1,2 tỷ là 1,2 tỷ tiền thật trả thẳng vào giá nhà. Với voucher cỡ này, chỉ cần chọn căn có giá trị từ khoảng hơn 4 tỷ trở lên là dùng được hết.
Giá trị nhà tối thiểu = giá trị voucher ÷ 30%
Ví dụ voucher 1,2 tỷ ÷ 30% = 4 tỷ. Chọn căn có giá trị được tính từ con số này trở lên là dùng trọn voucher, không phí đồng nào.
Voucher vừa khớp 30% giá trị căn
Voucher xấp xỉ 30% giá trị căn bạn thích là trường hợp đẹp nhất: dùng trọn một lần, phần còn lại trả bằng vốn tự có hoặc vay ngân hàng.
Voucher lớn hơn mức được trừ
Ví dụ voucher 4 tỷ nhưng căn bạn chọn chỉ trừ được tối đa 3 tỷ, dư 1 tỷ. Lúc này có hai hướng:
- Chọn căn lớn hơn, hoặc căn hoàn thiện thay cho giãn xây, để dùng được nhiều hơn trên một căn.
- Dùng phần dư mua thêm một căn nữa, đứng tên mình hoặc bố mẹ, anh chị em ruột.
Nhớ là căn thứ hai cũng phải ký hợp đồng trước 31/12/2026. Nếu tính mua căn thứ hai thì phải tính ngay từ bây giờ, đừng đợi mua xong căn đầu mới tính, lúc đó đã muộn.
Ghép voucher với tiền mặt và tiền vay
Voucher chỉ trả tối đa 30%, phần còn lại bạn vẫn phải tự lo. Theo chính sách hiện hành có ba cách:
- Trả theo tiến độ bằng vốn tự có. Đặt cọc trước 200 triệu với căn giãn xây, 300 triệu với căn hoàn thiện và căn thô, sau đó trả theo từng đợt.
- Vay ngân hàng tối đa 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Bạn có thể chọn mức lãi cố định mình trả, ví dụ 3%/năm trong 18 tháng hay 4,5% trong 24 tháng, hoặc chọn lãi 0% trong thời gian hỗ trợ nhưng phải trả thêm một tỷ lệ vào giá.
- Thanh toán sớm nếu sẵn tiền, được chiết khấu tương đương 13%/năm trên số tiền và số ngày trả trước hạn.
Lời khuyên của mình: đừng chỉ nhìn con số voucher. Hãy nhìn tổng số tiền bạn phải bỏ ra trong 12 đến 24 tháng tới, và tháng nào phải có bao nhiêu. Nhà đẹp mà dòng tiền căng quá thì đêm nằm ngủ cũng chẳng yên.
Lịch ngược để kịp ký hợp đồng trước 31/12/2026
Theo chính sách, sau khi đặt cọc khoảng 15 ngày là đến ngày ký hợp đồng mua bán. Muốn ký trước 31/12, bạn cần đặt cọc muộn nhất vào khoảng giữa tháng 12. Trước khi cọc còn phải xem nhà, chọn căn, bàn với gia đình, nên thực tế tháng 11 là tháng để quyết định. Các bước cụ thể khi đặt cọc mình đã viết ở bài đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai cần biết gì.
| Thời điểm | Việc cần làm |
|---|---|
| Tuần này | Kiểm tra voucher: giá trị bao nhiêu, đứng tên ai, còn hiệu lực không |
| Trong tháng 11 | Chọn căn, tính voucher trừ được bao nhiêu. Người thân dùng thì chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh. Định vay thì chuẩn bị luôn hồ sơ vay |
| Đầu đến giữa tháng 12 | Đặt cọc và ký thoả thuận |
| Trước 31/12 | Ký hợp đồng mua bán và dùng voucher |
Cuối năm ai cũng bận, giấy tờ hay phát sinh. Để sát ngày mới làm là rủi ro nhất.
Khi nào không nên dùng voucher
Nói thật, không phải ai đang cầm voucher cũng nên dùng bằng mọi giá. Nếu bạn cần rút vốn trong khoảng một năm, hoặc dòng tiền đang âm mà phải vay tối đa mới mua nổi, thì đừng vì sợ phí voucher mà ôm thêm một khoản nợ quá sức. Voucher chỉ có giá trị khi căn nhà hợp với nhu cầu và túi tiền của mình.
Còn nếu đằng nào bạn cũng định mua nhà trong một đến hai năm tới, voucher này là tiền thật. Để nó hết hạn mà không dùng là bỏ phí. Chờ đợt sau nghĩa là đổi một ưu đãi chắc chắn lấy một ưu đãi chưa biết có hay không. Nếu bạn vẫn đang phân vân nên mua ngay hay đợi, có thể đọc thêm bài có nên đợi sang năm mới mua Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Gửi mình 3 thông tin, nhận 2 đến 3 phương án dùng voucher
Nhắn Zalo giá trị voucher, voucher đứng tên ai và số tiền bạn muốn bỏ ra. Mình tính sẵn trên đúng căn hợp với bạn: voucher trừ bao nhiêu, còn phải trả bao nhiêu, tháng nào trả bao nhiêu. Con số rõ rồi, mua hay không là quyết định của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Voucher Vinhomes dùng được đến khi nào?
Voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes phải được dùng để thanh toán chậm nhất ngày 31/12/2026, và được dùng khi ký hợp đồng mua bán. Vì sau đặt cọc khoảng 15 ngày mới ký hợp đồng, nên cần đặt cọc muộn nhất khoảng giữa tháng 12.
Voucher trả tối đa 30% là 30% của cái gì?
Là 30% giá trị nhà, tức tổng tiền mua nhà đã gồm VAT, không gồm kinh phí bảo trì và không gồm giá trị xây dựng nếu là căn giãn xây.
Voucher lớn hơn mức được trừ thì phần dư có mất không?
Không mất. Phần dư được dùng để mua một bất động sản khác, đứng tên mình hoặc người thân được chính sách cho phép, nhưng căn đó cũng phải ký hợp đồng mua bán trước 31/12/2026.
Bố mẹ hoặc anh chị em có dùng voucher của tôi được không?
Được. Chính sách cho phép vợ hoặc chồng, bố mẹ hai bên, con đẻ, con nuôi, anh chị em ruột của hai vợ chồng dùng, miễn có giấy tờ chứng minh quan hệ như giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh.
Mua bằng voucher xong có bán lại ngay được không?
Căn nhà dùng voucher bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Mua để ở hay giữ lâu dài thì không ảnh hưởng.
Bài viết liên quan
- Có nên đợi sang năm mới mua Vinhomes Global Gate Hạ Long
- Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai cần biết gì
- Đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh đang làm đến đâu
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Điều kiện voucher, giá, lãi suất và phương thức thanh toán theo chính sách bán hàng tháng 10/2026 và có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.