Liền kề hoàn thiện Vịnh Bình Minh 1 giá 10,6 tỷ mua được gì
Anh chị đang xem liền kề hoàn thiện ở Vịnh Bình Minh 1 và muốn biết hơn 10 tỷ thì nhận về được những gì?
Bài này em mở căn liền kề BM24-25 ra từng con số: bao nhiêu mét vuông sàn, chữ “hoàn thiện” gồm những gì, căn 70 mét làm được gì, ba cách trả tiền chênh nhau bao nhiêu, và cả những điểm em thấy chưa ổn để anh chị tự cân.
Mười tỷ sáu trăm bảy mươi bảy triệu đồng là giá đầy đủ, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, của căn liền kề hoàn thiện BM24-25 ở Vịnh Bình Minh 1, dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long. Có anh khách từng hỏi em: “Giá nhà ở trong Hạ Long giờ độ 50 triệu một mét vuông?” Em ngồi tính thử với chính căn này, và con số ra hơi khác những gì nhiều người đang nghĩ.
Em đã sống và làm việc ở Hạ Long 10 năm, đang tư vấn trực tiếp các căn ở Vinhomes Global Gate Hạ Long. Em không thuyết phục anh chị rằng căn này rẻ, chỉ bày hết số ra để anh chị tự quyết.
Căn liền kề hoàn thiện Vịnh Bình Minh 1 BM24-25 nằm ở đâu
BM24-25 nằm trong phân khu Vịnh Bình Minh 1, gần công viên điểm nhấn của khu. Mặt trước nhìn ra đường 13 mét, mặt tiền rộng 5 mét. Quanh đó, theo quy hoạch, có tổ hợp C-District, cụm trường học, khu Vincom và đường Bình Minh rộng 30 mét chạy ngang khu.
Đường 13 mét không phải trục chính ồn ào, xe chạy chậm, nhà có con nhỏ thì yên tâm hơn. Nhưng vẫn đủ rộng để ô tô đi hai chiều, khách ghé cửa hàng có chỗ dừng.
Hơn 10,6 tỷ mua được bao nhiêu mét vuông
Căn có đất 70 mét vuông, nhà 4 tầng, tổng diện tích xây dựng 225,9 mét vuông. Lấy 10 tỷ 677 triệu chia cho 225,9 mét vuông sàn, ra khoảng 47 triệu một mét vuông sàn. Con số này đã gồm đất, phần xây, phần hoàn thiện và VAT.
So đúng một rổ: tổng tiền chia cho mét vuông sàn đã ở được
Đừng đem giá căn này so với một căn nhà thô. Căn thô kia còn phải cộng thêm tiền hoàn thiện và thời gian chờ thợ. Khi so với bất kỳ đâu, Hà Nội hay một căn nhà phố khác ở Hạ Long, hãy so cùng một cách tính.
Thêm một điều: đất 70 mét rộng hơn dòng 60 mét phổ biến trong khu. Hơn 10 mét đất, nhưng diện tích sàn của cả căn nhiều hơn khá rõ, vì nó nhân lên qua cả 4 tầng.
Chữ “hoàn thiện” là nhận về những gì
BM24-25 bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện. Theo thông tin dự án hiện có, anh chị nhận về:
- Trần thạch cao đã làm xong.
- Tầng 1 lát gạch, các tầng trên lát sàn gỗ.
- Cầu thang tay vịn gỗ.
- Bếp và nhà vệ sinh lắp thiết bị sẵn.
- Điện nước, điều hoà đã có.
Nghĩa là ngày nhận nhà, anh chị không phải đi khắp nơi tìm thợ, không phải chọn từng viên gạch, không phải chạy ra công trình mỗi ngày suốt mấy tháng. Phần hoàn thiện đã nằm trong giá. Đổi lại anh chị tránh được phát sinh, tránh mất thời gian, và không để nhà nằm chờ thợ trong khi đáng lẽ đã ở hoặc cho thuê được rồi. Tiêu chuẩn chi tiết anh chị nên xem theo văn bản bàn giao của chủ đầu tư khi ký.
Căn liền kề 70 mét làm được gì
Mặt tiền 5 mét, 4 tầng, hơn 225 mét vuông sàn. Một cách xếp em hay gợi ý:
- Tầng 1 mở ra đường, làm quán cà phê nhỏ, tiệm bánh hay quầy lễ tân cho một tiệm spa đều hợp.
- Tầng 2, tầng 3 làm phòng ngủ hoặc phòng dịch vụ.
- Tầng 4 làm phòng sinh hoạt chung và kho.
Báo Dân Việt hồi tháng 6/2026 có kể một anh ở Hà Nội mua căn 70 mét hoàn thiện ở Vịnh Bình Minh 1 để dành cho con trai đến ngày lập gia đình, trong lúc chờ thì cho thuê. Em không hứa cho thuê được bao nhiêu, chuyện đó còn tùy lúc khu này có người ở, có khách du lịch. Em chỉ nói: về không gian, căn này đủ để ở, để cho thuê hay mở một cửa hàng nhỏ.
Ba cách trả tiền cho cùng một căn BM24-25
Em có phiếu tạm tính giá của chính căn này theo chính sách bán hàng ngày 06/10/2026. Cùng một căn, có ba cách trả, ra ba mức giá, đều đã gồm VAT và kinh phí bảo trì:
| Cách trả | Giá tạm tính | Hợp với ai |
|---|---|---|
| Trả sớm | khoảng 10,333 tỷ | Có tiền nhàn rỗi, ví dụ đang gửi tiết kiệm. Cọc 300 triệu, khoảng một tháng sau nộp gần như toàn bộ |
| Trả theo tiến độ | khoảng 10,624 tỷ | Có tiền nhưng muốn nộp dần. Sau cọc chia 6 đợt, đợt lớn nhất 25% khi bàn giao |
| Vay, lãi 0% trong 18 tháng | khoảng 10,997 tỷ | Đang kinh doanh, cần giữ tiền mặt. Tự có khoảng 3,3 tỷ, phần còn lại ngân hàng giải ngân, giá cao hơn 3,5% |
Từ giá vay xuống giá trả sớm chênh nhau khoảng 664 triệu. Muốn vay dài hơn, 24, 30 hay 36 tháng cũng có, nhưng mỗi mốc giá lại cộng thêm nhiều hơn. Nếu anh chị đang cầm voucher Vinhomes thì có thêm một khoản để trừ vào giá, nhưng phải ký hợp đồng mua bán trước 31/12/2026, em đã viết riêng trong bài cách dùng voucher Vinhomes trước hạn 31/12/2026.
Các con số trên là tạm tính tại thời điểm viết bài, có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư. Mức trả sớm và trả theo tiến độ trong phiếu đã trừ 0,5% chiết khấu theo điều kiện riêng, anh chị nên hỏi lại cho đúng trường hợp của anh chị.
Bốn điểm chưa ổn anh chị nên biết trước
- Hôm nay chưa ở được. Phiếu tính giá ghi mốc bàn giao dự kiến cuối tháng 5/2027. Đã là dự kiến thì có thể sớm hơn, cũng có thể muộn hơn.
- Căn hướng Tây Bắc. Mùa hè buổi chiều mặt tiền sẽ đón nắng. Nên tính sẵn rèm, mái che, nhất là nếu tầng 1 làm cửa hàng.
- Tiện ích lớn đang ở những giai đoạn khác nhau. Trường học, khu thương mại, ga tàu chưa có ngày hoàn thành chắc chắn, đừng tính kế hoạch kinh doanh dựa trên tiện ích chưa xong. Anh chị có thể xem thêm tiến độ trong bài đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh đang làm đến đâu.
- Có dòng rẻ hơn nếu chỉ so tổng tiền. Ví dụ liền kề giãn xây ở Thiên Đường Nhiệt Đới 1 tầm 6 tỷ rưỡi cho 60 mét đất, nhưng đó là nhà thô, còn phải tự hoàn thiện và chờ lâu hơn. Vì vậy em nói BM24-25 là giá tốt cho người muốn nhận nhà về dùng được ngay, không phải căn rẻ nhất dự án.
Căn này hợp với ai và không hợp với ai
Hợp với người muốn một căn nhà thứ hai rộng hơn dòng 60 mét, nhận về là ở hoặc cho thuê được. Hợp với người muốn mở một cửa hàng nhỏ ở khu du lịch. Hợp với người có tiền nhàn rỗi, muốn đặt vào một tài sản nhìn thấy được, để lại cho con.
Không hợp với người cần ở ngay, cần rút vốn trong khoảng một năm tới, hay đang phải vay tối đa trong khi việc kinh doanh đang căng. Lúc đó em sẽ khuyên anh chị đợi lại một chút. Nếu anh chị còn đang phân vân chuyện thời điểm, bài có nên đợi sang năm mới mua Vinhomes Global Gate Hạ Long sẽ giúp anh chị tự chấm.
Nhận hồ sơ riêng căn BM24-25
Em đã chuẩn bị bộ hồ sơ gồm vị trí, tờ thông tin căn và bảng tính so sánh ba cách trả tiền theo đúng số tiền anh chị có. Nhắn em chữ “BM24-25” qua Zalo, em gửi ngay. Nếu muốn, em giữ một lịch đi xem thực tế cuối tuần để anh chị đứng tận nơi, nhìn đúng con đường 13 mét trước cửa rồi tự quyết.
Câu hỏi thường gặp
Giá liền kề hoàn thiện Vịnh Bình Minh 1 căn BM24-25 là bao nhiêu?
Theo phiếu tạm tính giá ngày 06/10/2026, giá gốc đã gồm VAT và kinh phí bảo trì khoảng 10,677 tỷ. Tuỳ cách trả, giá tạm tính khoảng 10,333 tỷ nếu trả sớm, 10,624 tỷ nếu trả theo tiến độ, 10,997 tỷ nếu vay hỗ trợ lãi 0% 18 tháng.
Căn BM24-25 bao nhiêu mét vuông?
Đất 70 mét vuông, nhà 4 tầng, tổng diện tích xây dựng 225,9 mét vuông, mặt tiền 5 mét, nhìn ra đường 13 mét.
Bàn giao hoàn thiện gồm những gì?
Trần thạch cao, tầng 1 lát gạch, các tầng trên lát sàn gỗ, cầu thang tay vịn gỗ, bếp và nhà vệ sinh lắp thiết bị sẵn, điện nước và điều hoà. Chi tiết theo tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư khi ký.
Khi nào nhận nhà?
Phiếu tính giá ghi mốc bàn giao dự kiến cuối tháng 5/2027. Đây là mốc dự kiến, có thể sớm hơn hoặc muộn hơn theo thông báo của chủ đầu tư.
Căn này có làm cửa hàng được không?
Về không gian thì được: mặt tiền 5 mét, tầng 1 mở ra đường, hợp làm quán cà phê nhỏ, tiệm bánh hay lễ tân spa. Lượng khách còn tuỳ lúc khu có người ở và khách du lịch.
Bài liên quan
- Cách dùng voucher Vinhomes trước hạn 31/12/2026
- Có nên đợi sang năm mới mua Vinhomes Global Gate Hạ Long
- Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai cần biết gì
- Đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh đang làm đến đâu
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư. Giá và chính sách là số tạm tính tại thời điểm viết, có thể thay đổi. Hình phối cảnh là ảnh minh hoạ.